¿Puedo vender la casa si el título está solo a nombre de mi esposo y él falleció? Esta es una de las preguntas más frecuentes que recibo como abogada de planificación patrimonial: “Quiero vender la casa, pero mi esposo falleció y la casa estaba solo a su nombre. ¿Qué puedo hacer?” Muchas mujeres enfrentan esta situación sin saber por dónde empezar. En este artículo te explico los pasos básicos y cómo evitar complicaciones en el futuro.
#1 ¿Qué pasa si la casa estaba sólo a nombre del esposo?
Aunque hayan estado casados por muchos años, si legalmente el título de la propiedad estaba solo a nombre del esposo, y él falleció sin un testamento, la casa no pasa automáticamente a la esposa. En estos casos, hay que iniciar un proceso legal llamado sucesión o “probate” para transferir el título a los herederos.
#2 ¿Quién hereda la casa?
Dependerá de si el esposo dejó un testamento o no, y de las leyes del estado. Si no hay testamento, por lo general, la esposa y los hijos (si los hay) comparten la herencia. Esto significa que la esposa sola no puede vender la casa sin el consentimiento (o renuncia) legal de los hijos mayores de edad, o un tutor si son menores. Si hay menores de edad, se debe abrir otro proceso legal llamado juicio de conservador para los menores.
#3 ¿Y si hay hipoteca? ¿Puedo seguir pagando o refinanciar?
Sí, puedes seguir pagando la hipoteca, pero no puedes vender ni refinanciar legalmente sin haber hecho el proceso de sucesión. El banco no puede cambiar el préstamo a tu nombre sin el título
#4 ¿Cómo evitar esto en el futuro?
Lo ideal es que ambos cónyuges estén en el título. También se puede crear un testamento o un fideicomiso que evite la sucesión y facilite el acceso a la propiedad para el cónyuge sobreviviente.
Conclusiones
Siempre la mejor opción es planificar, y tener los documentos legales requeridos para evitar complicaciones legales y juicios sucesorios. Además, evitar problemas familiares. Familiares que nunca intervinieron en sus vidas, lo más probable es que aparezcan a querer «hacer justicia». Si ya pasó el momento de planificación, entonces no deje pasar más tiempo y ordene su situación. Va a tener que saber que debe tener paciencia, y buscar abogado desde el principio. Cuando las personas intentan hacerlo sin representación legal, terminan gastando más dinero a la larga.